[부동산학] 부동산투자theory
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작성일 21-04-09 13:28
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[부동산학] 부동산투자theory
설명
순서
부동산투자이론(理論)
1. 부동산투자의 위험과 수익
1) 부동산투자의 위험
(1) 투자와 위험의 관념(사금법인/사시운위)
투자란 장래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것이다.
⑤ 기타
유동성 위험(liquidity risk), 자본손실(capital loss) 위험이 있따
(2) 부동산투자와 투기의 차이점
부동산투자가 취득-운영-처분의 과정을 수반하는데 비하여, 부동산 투기의 경우 …(생략(省略))
레포트/법학행정
[부동산학] 부동산투자theory
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다.
① 사업상의 위험(business risk, 경영위험)
㈀ 시장위험(market risk)
일반경제가 위축되면, 부동산에 대한 수요가 줄어든다. 토지이용의 유형은 시간에 따라 끊임없이 變化(변화)하고 있따 따라서 현재는 어떤 사업에 대한 위치가 적절하다 하더라도, 이것이 장래에도 그럴 것이라는 보장은 없다.
㈂ 위치적 위험(locational risk)
부동산의 고정성 때문에 안게되는 위험을 위치적 위험이라 한다.
② 금융적 위험(financial risk, 재무적 위험)
부채를 사용하여 투자를 하게 되면, 자기자본에 대한 수익률, 즉 지분수익율이 증가할 수 있따 그러나 부채가 많으면 원금과 이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높아지며, 파산할 위험도 그만큼 더 커지게 된다 이것을 금융적 위험이라 한다.
③ 법적위험(legislative risk)
법적 environment의 變化(변화)는 부동산투자에 대한 위험을 變化(변화)시킨다. 부동산투자 및 개발에 대한 인허가를 전제로 할 경우 법적 위험은 특히 커진다. 수요와 공급의 變化(변화)는 부동산산업의 수익성에 대한 위험을 증대시키는 중요한 요인이 되고 있따
㈁ 운영위험(operating risk)
운영위험이란 사무실의 관리, 근로자의 파업, 영업경비의 변동 등으로 인해 야기될 수 있는 수익성의 불확실성을 폭 넓게 지칭하는 관념이다.
④ 인플레이션 위험(inflation risk)
부동산 임대차계약이나 관리계약 등 모든 장기적인 계약에는, 장래의 인플레 위험에 대한 세심한 배려가 필요하다.
