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작성일 19-01-04 12:24
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본 보고서에서는 그러한 사업 계획의 여러 단계 중 ㈜피데스개발에서 추진 중에 있는 대구 세천 공동주택 사업과 관련하여 대상지역에 대한 시장 조사와 이를 바탕으로 한 평형 배분 검토 과정을 다루고자 한다.
본론
...
工學(공학) 지식의 실무응용 [실습보고서]
『 대구 세천 공동주택 개발 프로젝트 관련
시장analysis과 평형배분 검토 』
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서론
개발 사업을 계획하고 사업의 전 과정을 이끌어가는 개발 회사는 개발 사업의 각 단계에 있어 면밀한 시장 analysis을 바탕으로 수많은 의사결정을 하게 된다
공동주택 사업의 개발자가 사업성 있는 입지를 물색하여 개발사업의 시행을 결정하였다면 대상지역 소비자가 선호하는 개발 방향과 최적의 사업시기, 평형 배분의 비율과 평면구조뿐 아니라 marketing 업무와 분양가 산정 등의 분양계획까지 각각의 결정사항 모두가 개발 사업의 성패에 중요한 influence을 미칠 수 있다 이러한 결定義(정이) 근거가 되는 것이 대상지역 시장의 조사와 analysis이다.doc( 61 )
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다. 따라서 현재 대구광역시 수요자의 주택 구매 패턴은 입지성이 양호한 기입주 공동주택과 다양한 신규 분양 공동주택의 상품과 가격을 비교하여 구매하는 상황이다.
그림1. 세천지구 개발 사업 조감도
사업명 대구광역시 세천지구 도시개발 위치 대구광역시 달성군 다사읍
세천리 및 서재리 일원 대지면적 438,547m2 (132,660평) 사업기간 택지조성 : 2007년 2월 ~ 2009년 6월
주택사업 : 2008년 3월 ~ 2xxx년 11월 주요시설 공동주택용지, 단독주택용지 및
기반시설 조성 사업근거 도시개발…(省略) 법(토지구획정리(整理) 사업법)
표1. 세천지구 개발 사업 개요
대상 지역 시장 analysis
대구 광역시
전체적으로 대구광역시 부동산 시장 상황은 2005년 하반기 이후로 침체 상황에 있어 기존 주택에 대한 거래가 거의 전무한 상황에 있는 반면 그림2에서 나타난 것처럼 신규 분양 공동주택의 가격이 기존 주택의 매매 가격(m2 당 149만원)보다 높을 뿐 아니라 최근 몇 년간 꾸준한 증가 상태에 있어 주택 소비자의 구매 심리가 크게 위축된 상황으로 판단된다
기입주 공동주택의 가격 상승이 신규분양가격의 상승을 따라가지 못한 상황으로 주택을 통한 투자 가능성에 대해 불신이 팽배하여 실수요자 위주의 시장으로 재편된 상황이다.
인구 : 그림3,4의 인구피라미드에서 확인할 수 있듯이 달성군의 경우 영유아와 30대, 달서구의 경우 10대와 40대가 두드러진 인구분포를 보이고 있다 또한 비슷한 시기 달성군 내에 있었던 죽곡 택지개발 사업 1지구의 청약 및 계약자를 analysis한 결과, 청약 및 계약의 60% 이상이 달서구 주민인 것으로 나타났으며 연령대 역시 30, 40대가 주요 청약자층(70.9%)으로 조사되어 신혼부부와 10대 초반의 자녀를 둔 가구 위주의 주택시장임을 알 수 있다
주택 공급 present condition : 달성군과 달서구의 평형별 공동주택 재고량은 두 지역 모두 85~100m2 위주의 중소형으로 구성되어 있다 (84%, 70%), 최근 공급 present condition은 100m2 미만의 공급이 감소 추세에 있으며 100
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